Welcome to Marne-la-Vallée’s Village ! Ici se trouve ce que l’on recherche de mieux : un cadre de vie exceptionnel.

Marne-la-Vallée suscite de l’enthousiasme pour son calme tout en étant à quelques pas des écoles, de l'université, des commerces, des équipements de quartiers, du RER A, de nombreux établissements publics préparés pour accueillir une population jeune et une vaste réserve d'emplois tout ceci concentré dans une zone de verdure, à côté de lacs et de parcs.

Pour faire court, Marne-la-Vallée ça ressemble à ça :

De petites maisons avec jardin pour toute la famille ou des appartements dans des résidences de standing à 2 pas de tout commerce et à 40min de Paris Châtelet.

Délibérément nous ne donnerons pas de moyennes chiffrées car ce n’est pas représentatif du marché de l’immobilier. On peut atteindre les 6000€/m² pour un F2 très bien placé de grande qualité alors qu’on peut trouver 4000€/m² une maison avec un étage et un jardin.

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2007 se termine bientôt. Il est l’heure du bilan (entretien avec un professionnel de l’immobilier).

Partout autour de Val d’Europe des maisons se construisent, aux couleurs diverses, bien « rangées » dans des allées proprettes ressemblant fortement à la suburb des Desperate Housewives.

Mais voilà, il arrive un moment où l’immobilier est au plus haut et nécessairement suit une baisse.

Le dirigeant de l’agence immobilière AB Wald nous donne quelques chiffres pour mieux nous situer:

• Octobre 2006 : 90 mandats de vente
• Septembre 2007 : 152 mandats de vente

Petite explication : le marché s’est retourné ! On arrive dans une période où l’offre est supérieure à la demande !

Il y a 2/3 ans, de nombreux constructeurs se sont lancés dans les travaux voyant la demande fleurir mais sans s’attendre à ce qu’un jour le marché chute. Nous entrons inévitablement dans une sombre période pour le secteur immobilier.

Sera-ce une baisse flagrante ou sera-t-elle douce… nous ne pouvons encore rien prédire si ce n’est qu’elle arrive.

Mais c’est bien connu, le marché de l’immobilier est fait de stalactites et stalagmites.
Et Marne-la-Vallée secteur IV (Chessy ; Montévrain ; Serris ; Magny-le-Hongre ; Bailly-Romainvilliers) va connaître d’ici 2010 un grand pic ! Le projet Village Nature (cf notre article : Village Nature à Marne-la-Vallée) s’est officialisé cette année et les travaux commenceront dans 2 ans.

Le gérant d’AB Wald immobilier à Bailly-Romainvilliers nous confie son enthousiasme face à cette nouvelle construction. Ce sont de nouveaux emplois qui seront créés donc des personnes à loger et surtout un nouveau marché touristique qui pourrait amener une hausse des locations de meublés destinées aux vacanciers.

Nous finissons notre entretien retenant la leçon suivante : ne pas se fier aux chiffres donnés à qui l’on peut faire dire n’importe quoi (cf notre article sur l’immobilier de la Ferté-sous-Jouarre) et surtout ne pas prédire trop en avance le cours du marché sinon gare aux surprises !

Des photos de Bailly-Romainvilliers sont à consulter dans la photothèque.