Melun

Selon tous les professionnels du secteur de l'immobilier, c’est le bon moment pour acheter, construire ou vendre son produit en Seine-et-Marne. Ne pas acheter aujourd’hui, ce serait ne pas profiter de taux historiquement bas et de prix encore abordables comparativement aux autres départements franciliens et à la capitale, ne pas vendre, serait peut-être une erreur, car l’offre restant d’une manière générale encore inférieure aux besoins, cela profite encore aux vendeurs, ne pas investir dans le locatif, reviendrait à renoncer à de nombreux programmes alléchants encouragés par des législations fiscales attractives, surtout en ces temps de pénurie de locations et hausse des loyers. L’accès à de futurs locataires est quasiment garanti.

En bref, et contrairement à toutes les rumeurs rencontrées ici ou là, l’immobilier se porte on ne peut mieux, et d’autant plus en Seine-et-Marne où la diversité reste une grande force du département. La bulle de l’immobilier dans le 77 ne serait-elle qu'un mirage ?

Sommaire du dossier Immobilier en Seine-et-Marne

L'immobilier en Seine-et-Marne La location d'un appartement ou d'une maison L'achat d'un logement neuf ou ancien Faire construire sa maison Interview audio d'un constructeur à Mareuil-lès-Meaux Interview audio d'une agence Orpi à Meaux Interview audio d'une agence La Forêt à Ozoir et Pontault Interview d'une agence Guy Hoquet à Chelles Conclusion, les bonnes questions à se poser Le lexique de l'immobilier

Acheter, louer, faire construire, vendre en Seine-et-Marne :
5 questions primordiales à vous poser avant de vous décider

•1• Etes-vous pressés ?

Si vous avez peu de temps, vous opterez certainement pour la location. Un bail peut être signé en quelques jours si vous présentez toutes les garanties nécessaires. Si vous êtes un peu moins pressé, vous préférerez peut-être l’achat d’un bien ancien ou neuf. Prévoir un délai d’environ 6 mois entre les visites et l’entrée dans les murs (outre le délai légal de rétractation de 7 jours, un délai usuel d’1 à 3 mois entre la signature de la promesse de vente et l’acte de vente pour l’accord des prêts bancaires peut être décidé entre les parties). Si vous n’êtes pas pressé, vous vous arrêterez peut-être sur la construction d’une maison ou l’achat d’un appartement sur plans dont les délais peuvent varier de 12 à 18 mois depuis le projet jusqu’à la livraison des clés. Et si vous avez tout votre temps, vous construirez vous-même votre petit nid douillet. Certains y ont mis toute leur vie…

•2• Etes-vous bricoleur ?

Cela va sans dire, acheter ou louer n’a pas la même incidence sur nos loisirs et notre porte-monnaie. Même si vous faites construire ou achetez un logement complètement neuf ou entièrement rénové par l’ancien propriétaire, il vous faudra prévoir du temps et de l’argent pour les aléas et l’entretien courant ou moins classiques : la chaudière, le jardin, les volets à repeindre, les extensions…. Si vous n’êtes pas du tout bricoleur, prévoyez un budget (environ 230 €/ m² pour le revêtement et 450 € /m² pour des gros travaux) pour vos prestataires ou optez pour la location en dégradant les lieux le moins possible, sinon vous pourrez dire adieu à votre caution !

•3• Quelles sont vos relations avec votre banquier ?

Autrement dit, faites vos comptes ! Avec un apport personnel d’au moins 10% du coût total de votre acquisition (incluant les frais d’agence, de notaires, les travaux éventuels, etc.) et un taux d’endettement correct (tous crédits confondus il doit rester inférieur à 33% de vos revenus disponibles), et bien sûr des revenus réguliers, votre banquier vous ouvrira ses portes sans sourciller. Notez que si vous travaillez dans une entreprise privée de plus de 10 salariés, vous pouvez avoir recours au prêt 1%. Si vous êtes fonctionnaire, il existe des prêts conventionnés. Sinon, il vous faudra avoir recours au système D et bien connaître vos droits en matière de crédit : taux à 0% (même pour de l’ancien), PAS, … Toutes les aides sont bonnes à prendre. Mais les dossiers administratifs sont un peu longs et compliqués. Vous pouvez vous décider pour un crédit « longue durée » (30 ans) avec des mensualités réduites. Cela reste toujours avantageux avec des taux pratiqués actuellement.

Comparez les offres de crédit immobilier plus de 110 banques.

•4• Aimez-vous les transports ?

Si la question n°3 est réglée, la réponse à cette question déterminera aussi peut-être, votre futur lieu de résidence. Sachez que pour le 77, le transport depuis la capitale peut varier entre une demi-heure (fin 2^ème couronne) et une heure et demie (3^ème couronne), sans retard ou annulation de train ni bouchon. A prévoir donc aussi le budget transport en sachant que certaines communes de Seine-et-Marne sont en zone 8, avec peut-être aussi à la clé l’achat d’une deuxième voiture.

•5• Quel est votre statut social ?

Dernière question et non des moindres. Faites le point sur votre statut social. Si vous êtes marié, faites bien attention à votre régime. Sous le régime de la communauté des biens, votre logement sera commun; sous la séparation de biens, vous serez propriétaires en indivision à hauteur du pourcentage investit. Vous ne pourrez rien décider sans l’accord express de votre conjoint. Ce sera la même chose, si vous êtes concubins. Mais attention à ce que les deux parties soient présentes lors de la signature de l’acte de vente, sous peine que le non signataire n’ait aucun droit sur l’achat, même si celui-ci a été financé par les deux personnes. Pour les couples pacsés, le bien acheté est automatiquement en indivision à 50% et les deux propriétaires doivent contribuer en commun à tous les frais.
Bref, pour mieux répondre à cette cinquième question ne vous en posez qu’une seule : connaissez-vous un notaire ?

Sommaire du dossier Immobilier en Seine-et-Marne

L'immobilier en Seine-et-Marne La location d'un appartement ou d'une maison L'achat d'un logement neuf ou ancien Faire construire sa maison Interview audio d'un constructeur à Mareuil-lès-Meaux Interview audio d'une agence Orpi à Meaux Interview audio d'une agence La Forêt à Ozoir et Pontault Interview d'une agence Guy Hoquet à Chelles Conclusion, les bonnes questions à se poser Le lexique de l'immobilier