Sommaire du dossier Immobilier en Seine-et-Marne

L'immobilier en Seine-et-Marne La location d'un appartement ou d'une maison L'achat d'un logement neuf ou ancien Faire construire sa maison Interview audio d'un constructeur à Mareuil-lès-Meaux Interview audio d'une agence Orpi à Meaux Interview audio d'une agence La Forêt à Ozoir et Pontault Interview d'une agence Guy Hoquet à Chelles Conclusion, les bonnes questions à se poser Le lexique de l'immobilier

Quitte donc à payer des loyers élevés, autant épargner pour soi et capitaliser. La bonne solution à l’heure actuelle reste pour tous les professionnels de l'immobilier l’achat de son logement. Et tous de souligner les taux d’intérêt actuels historiquement bas qui incitent largement les futurs acquéreurs (environ 3.5 % sur 15 ans), mais aussi les grandes facilités pour emprunter sur de petites périodes (7 ans) avec des taux encore plus attractifs. Sur des périodes plus longues, sur 25 à 30 ans par exemple, les taux demeurent plus élevés, mais encore tout à fait abordables avec des incitations pour des prêts finançables en partie avec des taux à 0%. Cet investissement ne sera jamais à fonds perdus. Au mieux vous revendrez avec une plus-value d’ici à quelques années et pourrez bénéficier de meilleurs arguments pécuniaires face à votre banque, au pire, vous pourrez louer votre bien immobilier pour le financer.

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Dans le 77, le volume des ventes de biens immobiliers a augmenté de 3,9 % en 2005 par rapport à 2004. Les prix ont augmenté de 17,9 % pour les appartements anciens avec 2 246 €/m², 15,5 % pour les maisons anciennes avec 211 797 €, en moyenne au 4^ème trimestre de l’année 2005). Cette augmentation se montre encore raisonnable par rapport aux autres départements franciliens (hormis le 95 et le 93 qui sont au même niveau) et à la capitale (Paris : 5 250 €/m², fin 2005).

Il existe de grandes disparités en fonction du secteur géographique : toute les villes autour de la francilienne, proches de la petite couronne, restent chères (de Brie Comte Robert jusqu’à Claye-Souilly) ainsi que les villes nouvelles après Marne-La-Vallée, autour de DisneyLand® Resort Paris, mais beaucoup moins que des villes comme Chatou, Saint-Germain-en-Laye ( 78 ) ou Enghien-Les-Bains ( 95 ). Fontainebleau grimpe au hit parade des villes chères de Seine-et-Marne mais reste toujours en dessous des prix pratiqués à Versailles par exemple. A l’opposé, les secteurs les moins chers se situent plus loin de Paris (à plus de 60/70 kilomètres) : au sud Fontainebleau, à l’Est de Meaux, à l’est d’Ozoir-La-Ferrière, à Provins, etc.
Le nombre de transactions immobilières enregistrées en 2005 propulse les villes de Chelles, Lognes et Melun au hit parade des transactions du département de Seine-et-Marne. A noter, le 77 qui connaissait une carence en volumes d’appartements proposés en est en train de rattraper son retard grâce à de nombreux programmes de construction d’immeubles neufs.

A l’Est du nouveau…

Programme neuf en plein centre de Meaux <360°> Utilisez votre souris pour naviguer !

Vous pouvez aussi opter pour des logements neufs proposés par des promoteurs immobiliers. Il existe en Seine-et-Marne de nombreux programmes de logements sur plans, notamment aux alentours de Disneyland® ou les promoteurs immobiliers proposent toutes sortes d’acquisitions. Les nouveaux lotissements poussent comme des champignons, des villages entiers de maisons et des immeubles sortent de terre en quelques mois. Après Bussy Saint-Georges et Montévrain, les nouveautés en matière de logement se situent dans le secteur du Val d’Europe, autour du centre commercial proche de Disneyland® Paris qui porte le même nom, avec l’attrait de deux gares RER desservies par des cars : Chessy et Val d’Europe. Plus de 500 logements neufs sortent de terre tous les ans dans ce nouveau pôle avec à terme un projet ambitieux de près de 8 500 logements en 2017 avec des programmes originaux (duplex, cottages, golf, ...). Les prix pour un appartement ou une maison neufs tournent autour de 3 000 à 4 000 € le m² aux alentours de Val d’Europe (Bailly-Romainvilliers, Chessy, Coupvray, Magny-le-Hongre et Serris).

Programme neuf à Meaux en cours de finition

La ruée des promoteurs immobiliers vers Disney® a encouragé les investissements un peu plus loin sur la ville de Meaux, qui profite aujourd’hui de nombreux programmes neufs, aussi avantageux en terme de services et de transports (à partir de 2 900 €/m²).

Bureaux de vente à Meaux

Acheter de l'immobilier ancien

Si vous êtes un peu plus pressé, vous opterez certainement pour un achat dans l’ancien. L’offre en Seine-et-Marne reste avantageuse et diversifiée. Même si les prix ont grimpé ces dernières années, l’offre proposée est abondante. Depuis la maison de ville jusqu’à la propriété sur plusieurs hectares, en passant par un appartement en centre ville, vous

Melun

disposez en Seine-et-Marne d’un choix très vaste. Le profil des nouveaux arrivants est souvent le même : un ménage disposant déjà d’un bien immobilier, préférant investir un peu plus loin, pour moins cher et plus grand. Alors que vous aviez une petite maison mitoyenne dans le 94, avec un tout petit bout de terrain, à prix égal ou inférieur, vous pouvez disposer d’une maison plus cossue, indépendante sur un plus grand terrain dans le 77. Quoi de mieux, si l’on sait que les temps de transport (en commun) sur Chelles ou Meaux varient entre 15 et 30 minutes ?

Côté prix, la répartition des secteurs est sensiblement la même que pour les logements neufs. Hormis les grandes propriétés, corps de ferme (assez difficiles à trouver à moins de 50 km de la capitale) et les villas de prestige, les prix restent relativement avantageux dans l’ancien aussi, avec les mêmes disparités en fonction de la situation dans ou hors d’une ville, les transports, l’accès aux écoles, etc. En moyenne, vous trouverez une maison pour 185 000 € à Meaux, 238 900 € à Chelles, 183 000 € à Melun et plus de 300 000 € à Fontainebleau. Pour un appartement, il vous en coûtera un peu plus de 2 000 € le m² dans le Nord Seine-et-Marne et plus de 3 000 € le m² à Fontainebleau. Mais cela reste des moyennes : autour des villes nouvelles et de la francilienne les prix sont plus élevés, de la même façon que pour les appartements et constructions neufs cités plus haut.

Investir dans l'immobilier ? Oui, mais avec les professionnels

Si vous possédez déjà votre résidence principale et que vous souhaitez investir, sachez qu’actuellement d’excellents placements existent. Les lois de Robien ou prochainement Borloo tendent à inciter les acheteurs vers l’investissement locatif qui est en train de se développer en Seine-et-Marne. A condition tout de même de faire attention à la localisation du futur bien sous peine de ne pas trouver de locataire.

Pour cela et pour toute autre transaction, les professionnels de l'immobilier vous encouragent vivement à franchir leur porte et à leur faire confiance. Pour les agents immobiliers, les services rendus aux clients (estimation du bien, filtrage des acheteurs, aides aux financements, propositions ciblés, diagnostics techniques, négociation, etc.) sont bien supérieurs aux gains que vous pourriez gagner en vendant ou achetant un bien de particulier à particulier.
Une fois votre décision d’investir dans le 77 prise, il ne vous reste plus que deux options : faire construire via un constructeur ou acheter un logement déjà existant ou sur plan.

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