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Location d'un appartement ou d'une maison en Seine-et-Marne

Dans quels cas est-il plus intéressant de louer ?

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Un article de Stéphanie Warnia publié le 29/05/2006 à 00:00
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Chelles
Chelles

Dans toutes les agences immobilières interrogées, la location en Seine et Marne ne serait pas franchement un bon investissement en ce moment. On s’en doutait, car la location reste toujours une sortie d’argent à fond perdu. Pour les professionnels de l’immobilier, cette situation doit rester provisoire (travail précaire, CDD, séparation, étudiant, déménagement prévu sous peu, etc.), d’autant plus que les locataires n’ont pas toujours assez d’argent pour épargner en vue d’un futur investissement. Cependant, si vous bénéficiez d’un logement social ou d’une APL, cela peu être intéressant.

Les appartements à louer en Seine-et-Marne sont aujourd’hui de moins en moins nombreux : les propriétaires préfèrent vendre plutôt que de gérer des locataires. Ils ont souvent peur des impayés, des dégâts, des charges. Les loyers ont monté ces dernières années, le marché de la location s’est restreint. Avec des prix hauts, les meilleurs dossiers ont les meilleures chances. Pour louer un appartement ou une maison, il faut aujourd’hui présenter des garanties drastiques : vous devez gagner trois à quatre fois le prix du loyer (en CDI de préférence) et disposer d’un référent sérieux. Vous devez aussi verser au propriétaire du logement l’équivalent de plusieurs mois de loyer en dépôt de garantie (caution), qui vous seront reversés à la fin du bail, si l’état des lieux est correct.

Outre les agences immobilières classiques et les offres de logement sur Internet, de nombreuses agences immobilières spécialisées dans la location ont fleuries ces dernières années. Elles vous permettent, moyennant finances (environ 150 € pour une période de 6 mois à 1 an), d’avoir accès à une sélection d’appartements ou de maisons en location. Si vous avez des difficultés pour réunir la caution, n’oubliez pas que vous pouvez bénéficier du système Locapass. Celui-ci vous permettra de financer votre caution, grâce à une avance remboursable par un prêt sans intérêt (à partir de 15 € par mois).

Loyers encore abordables

En Seine-et-Marne, dans les principales villes, les loyers tournent aux alentours de 400 à 600 € pour un studio et jusqu’à 700 à 900 € pour un appartement de deux pièces avec de grandes disparités en fonction de l’emplacement de l’appartement. Plus vous serez proches du centre ou des accès aux transports, plus le loyer sera élevé.

Meaux
Meaux

A Meaux, par exemple, les loyers tournent aux alentours de 10 à 14 € le m2. Le marché est en attente de nouveaux appartements en retour des investissements Périssol qui vont être mise en location d’ici à quelques années. De plus de nouveaux programmes d’habitats sociaux et la réhabilitation des quartiers (Beauval, La Pierre Collinet) devraient favoriser l’essor de la location. On attend aussi la mise en place de la nouvelle loi Borloo, qui devrait, si elle est décidée, inciter l’investissement locatif. Cela pourrait débloquer une situation un peu engorgée.
A Melun, il existe de nombreuses disponibilités à des prix abordables (500 à 600 € les deux pièces) dans la capitale universitaire de la Seine-et-Marne, dans des ensembles souvent modernes. Quelques nouveaux programmes neufs sont sur le point de voir le jour.
A Provins, les prix semblent assez intéressants (de 300 à 400 € pour un studio), mais vous êtes à 80 km de Paris…
A Pontault-Combault et Ozoir-La-Ferrière, vous pouvez trouver des petits appartements bien placés pour environ 700 à 850 €.
A Chelles, proche du RER E, les appartements sont rares, mais encore disponibles aux alentour de 600 à 800 € pour un deux pièces.

Louer une maison de 3 à 4 pièces en Seine-et-Marne reste encore possible aujourd’hui. Il vous en coûtera en moyenne entre 900 et 1500 € pour un pavillon de 90/100 m2 avec petit jardin ou une cour commune, bien situé et ou desservi par les transports en commun (entre 1000 et 2000 € à Pontault-Combault ou Ozoir-La-Ferrière). Là aussi, les offres sont rares et plus chères dans les villes avec accès direct gare ou RER.

Au total, étant donnée la hausse générale des prix de l'immobilier, les loyers pratiqués en Seine-et-Marne restent encore un peu en dessous de la moyenne des loyers d’Ile de France (environ 20€/m2 à Paris), mais avec un bénéfice réalisé de 100 à 150 € seulement par rapport à la capitale, mieux vaut travailler à proximité de son appartement pour éviter les coûts liés aux transports. Les prix de la location du 77 restent comparables à ceux pratiqués dans le 91 ou le 93, mais sont très intéressants en comparaison de ceux du 75, 94, 78 ou 92.


Source de l'article :
http://www.atome77.com [Portail de Seine-et-Marne]
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Communes concernée par cet article

Chelles, Meaux, Melun, Ozoir La Ferrière, Pontault Combault, Provins

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sivalingam a écrit le jeudi 07 avril 2011 à 14h49

bonjour je suis etudiante boursiere et mon conjoint travail. nous n'avons pas de logement nous souhaitons en acheter un avec un crédit je vous prie de m'aider.

Martins Coal a écrit le samedi 31 juillet 2010 à 16h25

Bonjour,

Je suis le docteur Martins charbon Directeur Général de Crystal Finance Inc. Nous sommes certifiés prêteur de prêt qui offrent des prêts aux sociétés de prêt, les prêts hypothécaires pont, prêts étudiants, prêts internationaux, les prêts personnels, prêts aux entreprises, à long et à court terme des prêts immobiliers commerciaux , de prêts garantis pour les résidents autour du monde avec un bon crédit ou de faillite de personnes à un prix très bas des taux d'intérêt de 3%.

Ces prêts sont offerts à partir de la gamme de 5,000.00 à 1,000,000,00 dollars US / British GBP / EUR, avec une durée de 5 à 25 ans. Nous offrons des prêts à des personnes sérieuses seulement. Donc, si vous êtes intéressé à obtenir un prêt auprès de notre société vous êtes tenus de nous contacter avec les demandes de prêts par e-mail: (crystalfinance.co @ gmail.com)

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A Crystal Finance Inc, il est tout de vous.

Cordialement,
Dr. Martins charbon,
Directeur Général.

mark a écrit le samedi 24 avril 2010 à 14h58

Bonjour, Je suis Mr mark.A prêt legit vous lender.Are en dettes? Avez-vous un mauvais dossier de crédit? Êtes-vous financièrement down.I accorder des prêts à faible taux d'intérêt de 3%. Je donne des prêts aux entreprises, auto et des prêts personnels aux hommes et aux femmes qui sont en opération commerciale, je donne à long terme de prêt pour dix à quinze ans de votre intérêt pour ce que vous pouvez aussi me dire le montant dont vous avez besoin pour que je puisse vous envoyer les termes et conditions et le remboursement mensuel que si vous êtes intéressés à réaligner obtenir un prêt de moi, l'espoir d'ici marksamfunds2003@gmail.com soon.via vous

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Cordialement
M. mark

anderson a écrit le samedi 10 avril 2010 à 00h34

Je suis heureux de M. Smith, une bonne réputation, légitime, Certified, Reliable & un prêteur accrédité. prêter de l'argent, je les personnes et entités qui ont besoin d'aide financière 祷 le. Avez-vous un mauvais dossier de crédit ou si vous avez besoin d'argent pour payer les factures? Je veux utiliser ce moyen de vous informer que je rends l'aide aux bénéficiaires fiables que je serai heureux de vous accorder un prêt à taux d'intérêt de 3% à taux fixe. Qu'est-ce que vous dites au sujet d'un prêt bancaire d'eux?? Ne soyez pas déçu si elles refusent l'octroi d'un prêt. Je déteste ce que les banques ne lorsque les clients / consommateurs sont prêts à emprunter de l'argent, même avec les garanties et les documents valides. J'ai hâte de vous permet de servir. Envoyez-moi un E-mail-moi en réponse à ma andersonlimsloanfirm@gmail.com e-mail et je ferai de mon mieux pour vous aider dans votre situation financière mauvaise.

marie a écrit le mardi 09 mars 2010 à 19h43

Bonjour, je recherche une location pour septembre 2010 près de l'université de marne la vallée. Je suis en couple.

krier a écrit le dimanche 24 janvier 2010 à 23h44

Bonjour à tous,
Je suis en CDI depuis peu et j'aimerais louer un studio ou un F1 pres de roissy en brie, quelqu'un a une proposition à me faire? Merci d me réondre

LHERMITTE a écrit le dimanche 20 décembre 2009 à 08h37

bonjour,
depuis un an je cherche d'esespérément un logement pour mon fils et moi helas rien
alors pour le bien de mon fils ken je pe je le laisse chez son pere la nourrice ou mes parents mais cela dure depuis trop longtemps moi pendant se temps je suis au travail et parfois je dors au travail ou dans ma voiture et par se tps je peux vous dire qu'on est malade tout les deux heureusemt quand l'hotel est pas complets je prends une chambre et heureusement que je ne paie pas ma directrice est super pour cela.
en attendant je n'ai pu de vie je suis dégouter
jpe pa vivre chez l'un de mes parents l'un habite à plus de 80kms de mon travail et l'autre a 60kms la vie est tres dure

cathysonia a écrit le dimanche 25 janvier 2009 à 06h42

bjr
je suis actellement sans domicile fixe!j ai 2 enfants a charges en bas ages!je suis a la recherche d un logement sociale de type F3-F4 sur Ozoir la Ferriere!c est asser urgent!!!merci

lyly a écrit le mardi 30 décembre 2008 à 17h44

Bonjour

je recherche un appartement de type F3 proche des transports.

Merci

Laurence a écrit le jeudi 09 octobre 2008 à 10h24

Je recherche un studio sur Coupvray, Esbly, Lagny ou Meaux rapidement entre 450 et 500 euros.
01 64 63 52 76

Laurence a écrit le jeudi 09 octobre 2008 à 10h23

Je recherche un studio rapidement : loyer entre 450 et 500 euros
Sur Coupvray, Esbly, Lagny.
01 64 63 52 76

lolita77400 a écrit le dimanche 24 août 2008 à 15h13

Bonjour,

je suis une jeune maman divorcée en recherche d'emploi.J'ai besoin d'un logement type F2 sur Lagny sur Marne et ses environs de toute urgence.Ma famille se porte garant.Un loyer a moins de 600 euros charges comprises serait convenable pour moi.Merci pour les réponses.

Nadege a écrit le mardi 12 août 2008 à 17h04

bonjour?
je recherche un studio f1 dans la zone de torcy à Noisy le Grand
Merci d'avance pour vos réponse

06.03.49.70.93

nathou a écrit le vendredi 01 août 2008 à 11h46

bonjour ,je cherche un appartement ou petit pavillon avec mes enfants et je souhaite quittée le departement de chateau thierry, et trouver à la fois un emplois pour autre depparetement ou je pourrais habiter merci de me repondre si possible

jessica a écrit le mardi 15 juillet 2008 à 14h00

je cherche un petit appart avec 3 chambres une cuisine-un salon et une salle de bain avec toilette sur fontaineblau a moi de 1000 euro


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