Vivre en Seine et Marne
Selon notre sondage du mois d'avril 2006 sur votre logement en Seine et Marne, les Internautes d'Atome77 seraient près de 20 % à chercher un logement dans le département de Seine-et-Marne. Question de mode, attrait du pôle de Disneyland® Resort Paris ? Le 77 a longtemps été un département délaissé. Avec le développement de Marne-La-Vallée puis la venue du complexe de Disneyland®, les entreprises se sont déplacées et les gens ont commencé à s’intéresser à ce vaste département qui présente de nombreux avantages.
Comme le souligne Estelle, assistante sociale en Nord Seine-et-Marne, « Le département 77 a plus d’un atout dans son sac ». Cette native brosse un portait idéal de la Seine et Marne, qu’elle connaît bien. Tout d’abord, il n’est plus nécessaire de le rappeler aujourd’hui, c’est le plus grand département d’Ile de France et donc en matière de surface habitable, le moins dense avec une population estimée à 208 personnes au kilomètre carré en 2003 (Paris 20 450 hab./km2, Hauts-de-Seine 8 356 hab./km2 - Insee). C'est-à-dire, de la place pour vivre, construire, mais aussi des espaces verts à foison avec par exemple 130 000 hectares de surface boisée et une place de n°1 sur le podium pour les surfaces agricoles exploitées ou disponibles.
Les Franciliens désireux de s’installer dans le département de Seine-et-Marne l’ont bien compris aujourd’hui : à environ une demi-heure de la capitale grâce à 3 gares TGV, 4 lignes de RER, et plus 320 kilomètres d'autoroutes ou de voies rapides (A5, A6, A4, A104, N3, ...), ils vont trouver la campagne mais aussi des services et des activités. « Nous avons accès à presque tout comme sur Paris : trains et RER, commerces avec plusieurs centres commerciaux, accès aux écoles et aux hôpitaux, des activités touristiques et culturelles avec Disney, Provins, Fontainebleau, Meaux ou Melun, des infrastructures plutôt modernes ou en cours de rénovation et en plus, on respire ! », explique encore Estelle, notre jolie travailleuse sociale. Vers Paris, l’autoroute A4 n’est pas encore trop saturée, comme l’est l’autoroute de l’Ouest ou celles du Sud de Paris. Côté éducation deux pôles universitaires ont été développés : Melun et Marne-la-Vallée, de quoi satisfaire la jeunesse seine et marnaise.
Au-delà de l’attrait culturel et pratique du département de Seine-et-Marne, ce qui intéresse les nouveaux arrivants, ce sont surtout les prix de l'immobilier. La Seine-et-Marne reste un des départements les plus abordables en Ile-de-France que ce soit à l’achat, à la construction ou à la location. Mais attention, de grandes disparités existent entre des zones urbaines très développées (Marne-La-Vallée, Meaux, Melun, Fontainebleau, ...) et les zones encore rurales et éloignées peu ou mal desservies par les transports en commun (Provins, Nemours, Montereau, La Ferté sous Jouarre, ...). Les prix d’un terrain, d’une maison ou d’une location peuvent varier du simple au triple en fonction de la localisation. Mais cumuler accès aux transports, loisirs, activités culturels et pôles éducatifs à un prix. A vous de comparer l'immobilier département par département. Mais alors mieux vaut-il louer, acheter ou construire en Seine-et-Marne ?
Évolution de la populationSuperficie (km2) | Population | Variation absolue de population 2003 / 1999 | Densité de population en 2003 * (hab./km2) | 1990-1999 | |||
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1999 | 2003 * | Solde naturel | Solde migratoire | ||||
Paris | 105 | 2 125 000 | 2 147 000 | + 22 000 | 20 450 | + 10 5177 | - 13 2354 |
Seine-et-Marne | 5 915 | 1 194 000 | 1 232 000 | + 38 000 | 208 | + 77 817 | + 37 784 |
Île-de-France | 12 012 | 10 951 000 | 11 130 000 | + 179 000 | 927 | + 783 431 | - 491 974 |
Prix médians au m2 au 4ème trimestre 2005 des appartements anciens vendus libres à usage d'habitation en grande couronne.
Commune | Prix au m2 | Nombre de ventes au 4°T 2005 sur 6 mois |
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Seine et Marne | 2.246 € | |
Avon | 1.874 € | 105 |
Bussy Saint Georges | 2.968 € | 99 |
Champs sur Marne | 2.132 € | 117 |
Chelles | 2.129 € | 185 |
Fontainebleau | 2.679 € | 105 |
Lagny | 2.801 € | 50 |
Melun | 2.156 € | 206 |
Meaux | 1.994 € | 183 |
Pontault Combault | 2.700 € | 138 |
Torcy | 2.279 € | 149 |
Villeparisis | 2.460 € | 96 |
Prix médians au 4ème trimestre 2005 des maisons anciennes vendues libres à usage d'habitation en grande couronne.
Commune | Prix médian | Nombre de ventes au 4°T 2005 sur 6 mois |
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Seine et Marne | 211.797 € | |
Chelles | 238.900 € | 212 |
Combs la Ville | 226.990 € | 121 |
Dammarie les Lys | 204.000 € | 94 |
La Ferté sous Jouarre | 185.000 € | 97 |
Meaux | 185.000 € | 110 |
Ozoir la Ferrière | 257.162 € | 141 |
Pontault Combault | 255.500 € | 206 |
Roissy en Brie | 226.000 € | 136 |
Villeparisis | 214.214 € | 90 |
De nombreux chiffres nous ont été communiqués par la Chambre syndicale des Notaires de Seine-et-Marne ou par des agences immobilières du 77.