Sommaire du dossier Immobilier en Seine-et-Marne

L'immobilier en Seine-et-Marne La location d'un appartement ou d'une maison L'achat d'un logement neuf ou ancien Faire construire sa maison Interview audio d'un constructeur à Mareuil-lès-Meaux Interview audio d'une agence Orpi à Meaux Interview audio d'une agence La Forêt à Ozoir et Pontault Interview d'une agence Guy Hoquet à Chelles Conclusion, les bonnes questions à se poser Le lexique de l'immobilier

Que veulent les français en matière d’immobilier ? Etre propriétaires de leur logement, profiter de la campagne tout en bénéficiant de tous les avantages et services de la ville ! Il se trouve que la Seine-et-Marne, département le plus vert et le moins dense d’Ile de France offre aux parisiens une perspective plus qu’intéressante à seulement une demi-heure de la capitale.
Dans un marché immobilier en crise sur fond de baisse générale de l’offre et de hausse des prix, nous tentons de répondre à travers ce dossier à vos préoccupations en matière de logement. 

Dans quel état est le marché immobilier Seine et  Marnais ? Quels sont les astuces et réflexes à avoir avant de passer à l’action ? Alors acheter, vendre, construire, louer un logement en Seine et Marne ? A vous de décider…

Vivre en Seine et Marne

Selon notre sondage du mois d'avril 2006 sur votre logement en Seine et Marne, les Internautes d'Atome77 seraient près de 20 % à chercher un logement dans le département de Seine-et-Marne. Question de mode, attrait du pôle de Disneyland® Resort Paris  ? Le 77 a longtemps été un département délaissé. Avec le développement de Marne-La-Vallée puis la venue du complexe de Disneyland®, les entreprises se sont déplacées et les gens ont commencé à s’intéresser à ce vaste département qui présente de nombreux avantages.

Comme le souligne Estelle, assistante sociale en Nord Seine-et-Marne, « Le département 77 a plus d’un atout dans son sac ». Cette native brosse un portait idéal de la Seine et Marne, qu’elle connaît bien. Tout d’abord, il n’est plus nécessaire de le rappeler aujourd’hui, c’est le plus grand département d’Ile de France et donc en matière de surface habitable, le moins dense avec une population estimée à 208 personnes au kilomètre carré en 2003 (Paris 20 450 hab./km², Hauts-de-Seine 8 356 hab./km² - Insee). C'est-à-dire, de la place pour vivre, construire, mais aussi des espaces verts à foison avec par exemple 130 000 hectares de surface boisée et une place de n°1 sur le podium pour les surfaces agricoles exploitées ou disponibles.

Les Franciliens désireux de s’installer dans le département de Seine-et-Marne l’ont bien compris aujourd’hui : à environ une demi-heure de la capitale grâce à 3 gares TGV, 4 lignes de RER, et plus 320 kilomètres d'autoroutes ou de voies rapides (A5, A6, A4, A104, N3, ...), ils vont trouver la campagne mais aussi des services et des activités. « Nous avons accès à presque tout comme sur Paris : trains et RER, commerces avec plusieurs centres commerciaux, accès aux écoles et aux hôpitaux, des activités touristiques et culturelles avec Disney, Provins, Fontainebleau, Meaux ou Melun, des infrastructures plutôt modernes ou en cours de rénovation et en plus, on respire ! », explique encore Estelle, notre jolie travailleuse sociale. Vers Paris, l’autoroute A4 n’est pas encore trop saturée, comme l’est l’autoroute de l’Ouest ou celles du Sud de Paris. Côté éducation deux pôles universitaires ont été développés : Melun et Marne-la-Vallée, de quoi satisfaire la jeunesse seine et marnaise.

Au-delà de l’attrait culturel et pratique du département de Seine-et-Marne, ce qui intéresse les nouveaux arrivants, ce sont surtout les prix de l'immobilier. La Seine-et-Marne reste un des départements les plus abordables en Ile-de-France que ce soit à l’achat, à la construction ou à la location. Mais attention, de grandes disparités existent entre des zones urbaines très développées (Marne-La-Vallée, Meaux, Melun, Fontainebleau, ...) et les zones encore rurales et éloignées peu ou mal desservies par les transports en commun (Provins, Nemours, Montereau, La Ferté sous Jouarre, ...). Les prix d’un terrain, d’une maison ou d’une location peuvent varier du simple au triple en fonction de la localisation. Mais cumuler accès aux transports, loisirs, activités culturels et pôles éducatifs à un prix. A vous de comparer l'immobilier département par département. Mais alors mieux vaut-il louer, acheter ou construire en Seine-et-Marne ?

Évolution de la population

	Superficie (km2)	Population		Variation absolue de population 2003 / 1999	Densité de population en 2003 * (hab./km2)	1990-1999
		1999	2003 *			Solde naturel	Solde migratoire
Paris	105	2 125 000	2 147 000	+ 22 000	20 450	+ 10 5177	- 13 2354
Seine-et-Marne	5 915	1 194 000	1 232 000	+ 38 000	208	+ 77 817	+ 37 784
Île-de-France	12 012	10 951 000	11 130 000	+ 179 000	927	+ 783 431	- 491 974

* Données provisoires
Source : INSEE, recensements de population 1990, 1999 et estimations localisées de population au 01.01.2003

Prix médians au m² au 4^ème trimestre 2005 des appartements anciens vendus libres à usage d'habitation en grande couronne.

Commune	Prix au m2	Nombre de ventes au 4°T 2005 sur 6 mois
Seine et Marne	2.246 €
Avon	1.874 €	105
Bussy Saint Georges	2.968 €	99
Champs sur Marne	2.132 €	117
Chelles	2.129 €	185
Fontainebleau	2.679 €	105
Lagny	2.801 €	50
Melun	2.156 €	206
Meaux	1.994 €	183
Pontault Combault	2.700 €	138
Torcy	2.279 €	149
Villeparisis	2.460 €	96

Prix médians au 4^ème trimestre 2005 des maisons anciennes vendues libres à usage d'habitation en grande couronne.

Commune	Prix médian	Nombre de ventes au 4°T 2005 sur 6 mois
Seine et Marne	211.797 €
Chelles	238.900 €	212
Combs la Ville	226.990 €	121
Dammarie les Lys	204.000 €	94
La Ferté sous Jouarre	185.000 €	97
Meaux	185.000 €	110
Ozoir la Ferrière	257.162 €	141
Pontault Combault	255.500 €	206
Roissy en Brie	226.000 €	136
Villeparisis	214.214 €	90

De nombreux chiffres nous ont été communiqués par la Chambre syndicale des Notaires de Seine-et-Marne ou par des agences immobilières du 77.

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