Nous avons, pour ce 1^er trimestre 2011, fait le point sur l'immobilier à Meaux ; nous nous sommes entretenus avec M. Jacquemard de l'Agence de la Cathédrale à Meaux, agence indépendante créée en 1980, qui traite les affaires d'immobilier (achat, vente, location, immobilier d'entreprise).

Le point sur l'immobilier

« Le bilan de l'année 2010 a été positif, affirme M. Jacquemard » qui précise que « L'année 2009 a été catastrophique ! ». L'activité a été très faible pour l'ancien, le neuf a connu un léger redémarrage grâce au nouveau dispositif de défiscalisation : la loi SCELLIER.
- L'agence n'est pas concernée par le dispositif SCELLIER, qui ne s'applique qu'à des logements neufs, elle propose essentiellement des produits anciens. Les logements neufs concernent les promoteurs nationaux qui disposent de leur propre programme de vente.

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Petit rappel sur la loi SCELLIER

Meaux reste attrayant

Les prix du m² pour le neuf, variable en fonction du bien, oscillent entre 3000 à 3800 € (exception faite pour le quartier de Beauval, où le taux de TVA est de 5,5 %. Au centre ville, la TVA est de 19,6 %). Sur l'ancien, les prix varient de 2000 € à 3000 €. « La demande est soutenue sur Meaux et ses proches environs, Mareuil-Lès-Meaux, Nanteuil-Lès-Meaux, Crégy-Lès-Meaux... » confirme M.Jacquemard.

A propos de la 1/2 heure gratuite au centre ville

Elle ne peut servir qu'1 seule fois dans la même journée
« Au niveau du stationnement, il y a un acharnement de la police municipale. Pour un dépassement minime, on a tout de suite un procès-verbal ! », s'exclame M. Jacquemard qui ajoute : « Tout ça fait que la clientèle extérieure hésite à rentrer dans Meaux. Elle ne refuse pas de payer, mais un tel harcèlement, ce n'est pas bon ! »

Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique)

Depuis le 1^er janvier 2011, toutes les annonces immobilières de vente ou de location doivent afficher la performance énergétique - Décret n°2010-1662 du 28/12/2010
Les étiquettes DPE ont fait leur apparition dans les petites annonces immobilières. A l’issue du Grennel 2, un amendement oblige tous les futurs bailleurs et vendeurs d’un bien immobilierà informer de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre produits par leur bien. Pour cela l’affichage des deux étiquettes d’énergies évaluant le bien sur une échelle allant de A à G (comme pour les produits électroménagers) est désormais obligatoire dans toutes les annonces immobilières. La catégorie A concerne les habitations à basse consommation, la catégorie G concerne les habitations à haute consommation. -Au moment de signer l'acte de vente, le vendeur doit remettre au notaire et à l'acquéreur une série de diagnostics immobiliers concernant le bien ; le vendeur n'a pas l’obligation de faire les travaux, excepté ceux concernant le plomb.
M. Jacquemard nous a fait part de ses doutes quand à la fiabilité du diagnostic émis : « J'ai des résultats qui me surprennent ! Je viens d'être mandaté pour deux appartements à louer, des immeubles neufs, et j'ai un classement qui ne me semble pas bon -lettre G ! Est-ce qu'on doit en tenir compte... j'ai tout de même un doute ! L'immeuble neuf ne se prête pas à recevoir une lettre aussi mauvaise ! », et nous a précisé que l'acquéreur ne s'enquiert jamais du classement d'un logement...

Calcul du DPE

Les consommations annuelles d'énergie finale pour toutes les énergies sont ramenées à deux indicateurs :
* un indicateur de consommation d'énergie exprimé en énergie primaire kWhep /m2 .an. La surface considérée est la surface habitable en logement ou la surface utile en tertiaire,
Lettre A (inférieur ou égal à 50) : logement économe ;lettre G (supérieur à 450) : logement énergivore.
* un indicateur d'impact sur les émissions de gaz à effet de serre exprimé en kgeqCO2 /m2 .an
Lettre A (inférieur ou égale à 5) : faible émission de GES (Gaz à Effet de Serre) ;Lettre G (supérieur à 80) : forte émission de GES.

... « Des diagnostics toujours aussi peu performants ! »

Dans un Communiqué du 21 février 2011, l'UFC-Que Choisir rend public « les résultats effarants de la réactualisation de son enquête sur les Diagnostics de Performance Energétique (DPE), et à l’appui de ceux-ci, réclame un renforcement du cadre juridique des DPE pour garantir leur fiabilité. (...) Sur 4 maisons visitées par 16 diagnostiqueurs : deux maisons ont été classées dans pas moins de 3 classes énergétiques différentes, une a été classée dans 2 étiquettes différentes, une seule s’étant vue attribuer la même étiquette énergétique par tous ces « professionnels ». Une des maisons enquêtée a été classée, selon les diagnostiqueurs, en C, D ou E, avec une estimation de consommation de 134 kWh à 244 kWh par m² et par an, soit une facture annuelle variant de 1000 à 1800 euros ! Ces résultats sont d'autant plus alarmants, qu'à la différence de 2008, les DPE sont dorénavant obligatoires dès la mise en vente ou en location des logements et leur affichage est obligatoire dans toutes les annonces immobilières. »
Plus d'info :www.quechoisir.org

Bon à savoir

Le PTZ + (Prêt Taux Zéro +)
Le prêt à taux zéro plus est destiné à faciliter l’accession à la propriété. - la France compte près de 58% de propriétaires immobiliers.
Il s'agit de l'octroi par les banques, d'un prêt gratuit destiné à financer en partie un achat immobilier (transformation d'un local, acquisition d'un bien immobilier neuf et ancien, acquisition d'un terrain en vue d'une construction...). Seules les résidences principales sont concernées et aucune condition de ressources n'est exigée.
C'est une avance de fonds gratuite, sans taux d'intérêt ni frais de dossier, un prêt ouvert à tous et adapté à sa région (les réalités immobilières des régions, prix, volume de logements à la vente... sont différentes les unes des autres), sur mesure (il s'ajuste en fonction des ressources et de la composition des emprunteurs). C'est aussi un prêt à taux zéro écologique : un ménage souhaitant investir dans un logement BBC (bâtiment basse consommation) peut emprunter un montant maximum plus important que s'il s'agissait d'un logement non BBC.
Plus d'info : Portail du gouvernement www.gouvernement.fr/

Plus d'info

- Contacter l'Agence Jacquemard :
Jacquemard Immobilier - Agence de la cathédrale
17 Rue St Rémy - 77100 Meaux
Tél. : 01 60 25 24 94
- Plus d'information sur la loi Scellier :
Site du Gouvernement www.impots-loi-scellier.com

* Source : Site du Gouvernement