Le point sur l'immobilier au 1e trimestre 2011

Avec l'agence Immobilière Jacquemard à Meaux

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Un article de Evelyne publié le 30/03/2011 à 11:49
 

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Nous avons, pour ce 1er trimestre 2011, fait le point sur l'immobilier à Meaux ; nous nous sommes entretenus avec M. Jacquemard de l'Agence de la Cathédrale à Meaux, agence indépendante créée en 1980, qui traite les affaires d'immobilier (achat, vente, location, immobilier d'entreprise).

Le point sur l'immobilier

« Le bilan de l'année 2010 a été positif, affirme M. Jacquemard » qui précise que « L'année 2009 a été catastrophique ! ». L'activité a été très faible pour l'ancien, le neuf a connu un léger redémarrage grâce au nouveau dispositif de défiscalisation : la loi SCELLIER.
- L'agence n'est pas concernée par le dispositif SCELLIER, qui ne s'applique qu'à des logements neufs, elle propose essentiellement des produits anciens. Les logements neufs concernent les promoteurs nationaux qui disposent de leur propre programme de vente.

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jacquemard2011

Petit rappel sur la loi SCELLIER

Accessible aux investisseurs depuis le 1er janvier 2009, la loi SCELLIER s'adresse à tous les contribuables, quelle que soit leur tranche d'imposition. Elle est valable jusqu'à fin 2012.
Un logement SCELLIER est un logement neuf que l'acheteur s'engage à louer pour 9 ans minimum, avec pour condition de ne pas dépasser les plafonds de loyer définis par les pouvoirs publics. (Des plafonds différents selon les difficultés locatives constatées dans certains endroits, d'où un plafond dégressif selon des zones (A bis, A, B1, B2, C). En contrepartie, l'acheteur bénéficie d'une réduction d'impôt de 25 % de la valeur du bien acquis dans la limite de 300 000 euros). Face au constat d'une disparité importante des loyers de marchés au sein d'une même zone, parfois du simple au double en zone A, le Gouvernement a décidé, depuis le 1er janvier 2011, de revoir à la baisse les plafonds de loyers. La diminution va de 26 % à 14 % selon les zones.
- La loi SCELLIER 2011 BBC : la loi de finances pour 2011 octroie le taux de 22% pour la réduction d'impôt SCELLIER sur un logement BBC (Bâtiment de Basse Consommation énergétique). Bien que légèrement moins avantageuse que la loi SCELLIER 2009 ou 2010, la loi SCELLIER 2011 permet de bénéficier d'un taux de réduction d'impôt de 22% en investissant en 2011 dans un logement BBC. Le montant de la réduction d'impôt est réparti équitablement sur 9 ans. L'investissement dans un logement non BBC fait baisser le taux de la réduction d'impôt à 13%. *

Meaux reste attrayant

Les prix du m2 pour le neuf, variable en fonction du bien, oscillent entre 3000 à 3800 € (exception faite pour le quartier de Beauval, où le taux de TVA est de 5,5 %. Au centre ville, la TVA est de 19,6 %). Sur l'ancien, les prix varient de 2000 € à 3000 €. « La demande est soutenue sur Meaux et ses proches environs, Mareuil-Lès-Meaux, Nanteuil-Lès-Meaux, Crégy-Lès-Meaux... » confirme M.Jacquemard.

A propos de la 1/2 heure gratuite au centre ville

Elle ne peut servir qu'1 seule fois dans la même journée
« Au niveau du stationnement, il y a un acharnement de la police municipale. Pour un dépassement minime, on a tout de suite un procès-verbal ! », s'exclame M. Jacquemard qui ajoute : « Tout ça fait que la clientèle extérieure hésite à rentrer dans Meaux. Elle ne refuse pas de payer, mais un tel harcèlement, ce n'est pas bon ! »

Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique)

Diagnostic de Peformance EnergétiqueDepuis le 1er janvier 2011, toutes les annonces immobilières de vente ou de location doivent afficher la performance énergétique - Décret n°2010-1662 du 28/12/2010
Les étiquettes DPE ont fait leur apparition dans les petites annonces immobilières. A l’issue du Grennel 2, un amendement oblige tous les futurs bailleurs et vendeurs d’un bien immobilierà informer de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre produits par leur bien. Pour cela l’affichage des deux Diagnostic de Performance Energétiqueétiquettes d’énergies évaluant le bien sur une échelle allant de A à G (comme pour les produits électroménagers) est désormais obligatoire dans toutes les annonces immobilières. La catégorie A concerne les habitations à basse consommation, la catégorie G concerne les habitations à haute consommation. -Au moment de signer l'acte de vente, le vendeur doit remettre au notaire et à l'acquéreur une série de diagnostics immobiliers concernant le bien ; le vendeur n'a pas l’obligation de faire les travaux, excepté ceux concernant le plomb.
M. Jacquemard nous a fait part de ses doutes quand à la fiabilité du diagnostic émis : « J'ai des résultats qui me surprennent ! Je viens d'être mandaté pour deux appartements à louer, des immeubles neufs, et j'ai un classement qui ne me semble pas bon -lettre G ! Est-ce qu'on doit en tenir compte... j'ai tout de même un doute ! L'immeuble neuf ne se prête pas à recevoir une lettre aussi mauvaise ! », et nous a précisé que l'acquéreur ne s'enquiert jamais du classement d'un logement...
Calcul du DPE
Les consommations annuelles d'énergie finale pour toutes les énergies sont ramenées à deux indicateurs :
* un indicateur de consommation d'énergie exprimé en énergie primaire kWhep /m2 .an. La surface considérée est la surface habitable en logement ou la surface utile en tertiaire,
Lettre A (inférieur ou égal à 50) : logement économe ;lettre G (supérieur à 450) : logement énergivore.
* un indicateur d'impact sur les émissions de gaz à effet de serre exprimé en kgeqCO2 /m2 .an
Lettre A (inférieur ou égale à 5) : faible émission de GES (Gaz à Effet de Serre) ;Lettre G (supérieur à 80) : forte émission de GES.

... « Des diagnostics toujours aussi peu performants ! »

UFC-QUE CHOISIRDans un Communiqué du 21 février 2011, l'UFC-Que Choisir rend public « les résultats effarants de la réactualisation de son enquête sur les Diagnostics de Performance Energétique (DPE), et à l’appui de ceux-ci, réclame un renforcement du cadre juridique des DPE pour garantir leur fiabilité. (...) Sur 4 maisons visitées par 16 diagnostiqueurs : deux maisons ont été classées dans pas moins de 3 classes énergétiques différentes, une a été classée dans 2 étiquettes différentes, une seule s’étant vue attribuer la même étiquette énergétique par tous ces « professionnels ». Une des maisons enquêtée a été classée, selon les diagnostiqueurs, en C, D ou E, avec une estimation de consommation de 134 kWh à 244 kWh par m2 et par an, soit une facture annuelle variant de 1000 à 1800 euros ! Ces résultats sont d'autant plus alarmants, qu'à la différence de 2008, les DPE sont dorénavant obligatoires dès la mise en vente ou en location des logements et leur affichage est obligatoire dans toutes les annonces immobilières. »
Plus d'info :www.quechoisir.org
Bon à savoir

Le PTZ + (Prêt Taux Zéro +)
Le prêt à taux zéro plus est destiné à faciliter l’accession à la propriété. - la France compte près de 58% de propriétaires immobiliers.
Il s'agit de l'octroi par les banques, d'un prêt gratuit destiné à financer en partie un achat immobilier (transformation d'un local, acquisition d'un bien immobilier neuf et ancien, acquisition d'un terrain en vue d'une construction...). Seules les résidences principales sont concernées et aucune condition de ressources n'est exigée.
C'est une avance de fonds gratuite, sans taux d'intérêt ni frais de dossier, un prêt ouvert à tous et adapté à sa région (les réalités immobilières des régions, prix, volume de logements à la vente... sont différentes les unes des autres), sur mesure (il s'ajuste en fonction des ressources et de la composition des emprunteurs). C'est aussi un prêt à taux zéro écologique : un ménage souhaitant investir dans un logement BBC (bâtiment basse consommation) peut emprunter un montant maximum plus important que s'il s'agissait d'un logement non BBC.
Plus d'info
: Portail du gouvernement www.gouvernement.fr/

Plus d'info
- Contacter l'Agence Jacquemard :
Jacquemard Immobilier - Agence de la cathédrale
17 Rue St Rémy - 77100 Meaux
Tél. : 01 60 25 24 94
- Plus d'information sur la loi Scellier :
Site du Gouvernement www.impots-loi-scellier.com
* Source : Site du Gouvernement
Source de l'article :
http://www.atome77.com [Portail de Seine-et-Marne]
Tous droits réservés ABSOLUTE Web
Reproduction interdite sans autorisation
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