Aujourd’hui, acheter est toujours mieux que louer, c’est obtenir des plus values potentielles à moyen et court terme. Cela permet d’engranger une plus-value rapidement. L’idéal est de faire construire, mais aujourd’hui, on manque de foncier et trouver des terrains est très difficile. Même si le terrain est cher, on s'y retrouve à la fin. Aujourd’hui on trouve un terrain dans notre secteur entre 120 000 et 180 000 €. Vous ajouter une maison neuve dessus à environ 100 000 €, cela fait une opération aux alentours de 250 000 € avec un prêt en partie à 0%, cela reste intéressant. Il y a un potentiel de plus-value non négligeable.

Très bien pour les vendeurs. On manque de produits, sinon les prix ne font que monter. Pour les acquéreurs, il est un peu moins bon.

Centre historique de Meaux

Sur Meaux, il y a de bons programmes qui sortent. En collectifs, il y aura 3000 logements sur les 10 ans à venir dans toute la ville : à Beauval et à La Pierre Collinet, la mairie réhabilite. C’est la quatrième ou cinquième barre d’immeuble qui saute et notre maire veut complètement transformer le visage de ces quartiers qui bénéficiaient d’une mauvaise réputation. Je pense que les prix vont remonter dans ces quartiers et vont rattraper le centre ville d’ici à quelques années car ils bénéficient de beaucoup d’espaces verts. C’est un bon investissement de se positionner sur ces quartiers, même si cela a déjà bien monté. Avant on tournait aux alentours de 1 000 à 1 200 € le m², aujourd’hui, on est déjà à 2 000 €/m². Ca reste encore abordable par rapport à 3 000 € en centre ville, sur du neuf. Les programmes neufs vont démarrer à 2 900 € jusqu’à 3 200/3 400 €/m². Depuis 1992, Disney a entraîné les promoteurs. Il y a 7 à 8 ans, personne ne voulait venir sur Meaux. Aujourd’hui, le Nord, le Sud, l’Ouest de Paris sont surbookés, il reste l’Est. La poussée vers l’Est est forte.
Il reste de belles propriétés dans le secteur, notamment vers la Vallée du Petit Morin, depuis la sortie de Meaux jusqu’à Coulommiers. Cela se densifie sur les 5 communes autour de Disney et ça redescend vers Esbly un petit peu. La Seine-et-Marne est le secteur de France qui bouge le plus. C’est la plus forte croissance nationale.
Dans l’ancien, vers la vieille ville, on est entre 2 500 et 3 200 € le m². Paradoxalement, l’ancien se rapproche du neuf. Ca monte fortement.
Malgré la baisse « annoncée » de l’immobilier, ici, il y a peu de chance pour que cela baisse tant que les taux restent stables. On nous annonce la crise. La dernière date de 1991, avec la Guerre du Golfe ....
Sur Meaux, les locations sont difficiles, car encore trop chères. On est autour de 10 à 14 € le m². On a une multitude de candidats locataires, mais les places sont chères et des garanties sont exigées. Il y a encore des produits et les nombreux programmes neufs liés aux investissements qui arrivent sur le marché vont permettre de nouvelles locations et cela peut éventuellement faire baisser les prix d’ici à quelques années. On va commencer à avoir les reventes des anciens Périssol, dont les engagements étaient sur neuf ans par exemple.

Il y a un fort développement, des transports routiers (N3, A4, A104, ...) et en commun (SNCF et le RER à Disney avec des liaisons par car depuis Meaux), nous ne sommes pas loin des aéroports… Meaux est très bien desservie. On est surtout moins cher que tout ce qui se trouve aux alentours de Paris, mais cela ne va pas durer. Meaux est au même prix que Coulommiers. A Meaux, il y a tout : la médiathèque, le cinéma, toutes les activités liées aux associations…C’est une ville dynamique et la mairie y a énormément contribué.
Il y a un IUT à Meaux et toutes les commodités côté éducation et sur Serris, il y a un projet d’université. Il y a un aussi un grand CHU à Meaux.

Pour éviter les embûches, pour ne pas se retrouver après dans la galère. Il y a beaucoup de gens qui ne veulent pas passer par les intermédiaires parce que soi-disant cela coûte plus cher mais il suffit de voir un peu ce qui se passe dans les ventes. Nous avons des biens à un prix et vous les avez à un prix supérieur dans la centrale des particuliers ou dans PAP. Le schéma est souvent le même, le particulier contacte le professionnel pour avoir le prix de référence et ensuite ils se disent "on va mettre plus cher", le professionnel leur dit qu'à ce prix il n'est pas à même de vendre le bien. On les retrouve sur Internet, dans le réseau de particuliers à particuliers, et souvent cela se vend plus cher de particulier à particulier qu'au prix auquel nous les avons en fichier, ce n'est pas systématique mais souvent.

On a les sites, on a tout, de toute manière aujourd'hui les contacts se font par Internet, tout le monde travaille par Internet, la profession lève le pied sur la presse, cela coûte cher, cela a une durée de vie plus que limitée, et les retours sont inférieurs. Aujourd'hui sur le net, une fois que l'on a l'habitude cela ne coûte pas très cher et tous les sites montent en puissance en consultation.

Dans le secteur nous sommes plus en partenariat qu'en concurrence, disons que les notaires n'affichent pas vraiment leur activité de transactions, comme cela peut se faire ailleurs.