Sommaire du dossier Immobilier en Seine-et-Marne
Dans toutes les agences immobilières interrogées, la location en Seine et Marne ne serait pas franchement un bon investissement en ce moment. On s’en doutait, car la location reste toujours une sortie d’argent à fond perdu. Pour les professionnels de l’immobilier, cette situation doit rester provisoire (travail précaire, CDD, séparation, étudiant, déménagement prévu sous peu, etc.), d’autant plus que les locataires n’ont pas toujours assez d’argent pour épargner en vue d’un futur investissement. Cependant, si vous bénéficiez d’un logement social ou d’une APL, cela peu être intéressant.
Les appartements à louer en Seine-et-Marne sont aujourd’hui de moins en moins nombreux : les propriétaires préfèrent vendre plutôt que de gérer des locataires. Ils ont souvent peur des impayés, des dégâts, des charges. Les loyers ont monté ces dernières années, le marché de la location s’est restreint. Avec des prix hauts, les meilleurs dossiers ont les meilleures chances. Pour louer un appartement ou une maison, il faut aujourd’hui présenter des garanties drastiques : vous devez gagner trois à quatre fois le prix du loyer (en CDI de préférence) et disposer d’un référent sérieux. Vous devez aussi verser au propriétaire du logement l’équivalent de plusieurs mois de loyer en dépôt de garantie (caution), qui vous seront reversés à la fin du bail, si l’état des lieux est correct.
Outre les agences immobilières classiques et les offres de logement sur Internet, de nombreuses agences immobilières spécialisées dans la location ont fleuries ces dernières années. Elles vous permettent, moyennant finances (environ 150 € pour une période de 6 mois à 1 an), d’avoir accès à une sélection d’appartements ou de maisons en location. Si vous avez des difficultés pour réunir la caution, n’oubliez pas que vous pouvez bénéficier du système Locapass. Celui-ci vous permettra de financer votre caution, grâce à une avance remboursable par un prêt sans intérêt (à partir de 15 € par mois).
Loyers encore abordables
En Seine-et-Marne, dans les principales villes, les loyers tournent aux alentours de 400 à 600 € pour un studio et jusqu’à 700 à 900 € pour un appartement de deux pièces avec de grandes disparités en fonction de l’emplacement de l’appartement. Plus vous serez proches du centre ou des accès aux transports, plus le loyer sera élevé.
A Meaux, par exemple, les loyers tournent aux alentours de 10 à 14 € le m2. Le marché est en attente de nouveaux appartements en retour des investissements Périssol qui vont être mise en location d’ici à quelques années. De plus de nouveaux programmes d’habitats sociaux et la réhabilitation des quartiers (Beauval, La Pierre Collinet) devraient favoriser l’essor de la location. On attend aussi la mise en place de la nouvelle loi Borloo, qui devrait, si elle est décidée, inciter l’investissement locatif. Cela pourrait débloquer une situation un peu engorgée.
A Melun, il existe de nombreuses disponibilités à des prix abordables (500 à 600 € les deux pièces) dans la capitale universitaire de la Seine-et-Marne, dans des ensembles souvent modernes. Quelques nouveaux programmes neufs sont sur le point de voir le jour.
A Provins, les prix semblent assez intéressants (de 300 à 400 € pour un studio), mais vous êtes à 80 km de Paris…
A Pontault-Combault et Ozoir-La-Ferrière, vous pouvez trouver des petits appartements bien placés pour environ 700 à 850 €.
A Chelles, proche du RER E, les appartements sont rares, mais encore disponibles aux alentour de 600 à 800 € pour un deux pièces.
Louer une maison de 3 à 4 pièces en Seine-et-Marne reste encore possible aujourd’hui. Il vous en coûtera en moyenne entre 900 et 1500 € pour un pavillon de 90/100 m2 avec petit jardin ou une cour commune, bien situé et ou desservi par les transports en commun (entre 1000 et 2000 € à Pontault-Combault ou Ozoir-La-Ferrière). Là aussi, les offres sont rares et plus chères dans les villes avec accès direct gare ou RER.
Au total, étant donnée la hausse générale des prix de l'immobilier, les loyers pratiqués en Seine-et-Marne restent encore un peu en dessous de la moyenne des loyers d’Ile de France (environ 20€/m
2 à Paris), mais avec un bénéfice réalisé de 100 à 150 € seulement par rapport à la capitale, mieux vaut travailler à proximité de son appartement pour éviter les coûts liés aux transports. Les prix de la location du 77 restent comparables à ceux pratiqués dans le 91 ou le 93, mais sont très intéressants en comparaison de ceux du 75, 94, 78 ou 92.
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publié le 29/05/2006 à 00:00
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